3月21日，暖陽斜照，中山市泛華精細化學品有限公司（以下簡稱“泛華公司”）智能化車間里，機械手臂不知疲倦地忙碌加工著美妝零部件，搬運工有條不紊地整理、搬運物料，一派熱火朝天的景象。
2024年春節(jié)開年后，泛華公司整體搬遷至剛竣工驗收的東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)和合工業(yè)園里辦公，目前全新的智能化生產線正馬力全開趕生產，第一季度訂單充足，產能穩(wěn)定恢復。
據悉，和合工業(yè)園作為中山市首個村級“三舊”改造項目，2024年1月正式投入使用。
東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)黨委書記麥國銳告訴記者：“春節(jié)以后，還有4家規(guī)上企業(yè)找我們要廠房，每個都要求2萬平方米以上，‘工改’對于社區(qū)集體經濟來說是好事情?！?/p>
產業(yè)升級
投入6000多萬元建數字化生產線
扎根東鳳20多年，泛華公司借助“搬家”和合工業(yè)園的契機，投入資金升級生產線。泛華公司總經理許紅軍介紹，2022年年底，因東鳳鎮(zhèn)道路建設需要，泛華公司急需搬離原廠址，尋求新發(fā)展。通過東鳳鎮(zhèn)政府牽線搭橋，2023年8月，泛華公司與和合工業(yè)園簽訂廠房租賃協(xié)議，并一次投入6000多萬元用于數字化、智能化生產線設備建設。
“由于公司生產線升級，生產效能大大提升，目前公司大概有120名員工?！痹S紅軍介紹。泛華公司搬遷前年產值1億元，預計搬遷后通過產業(yè)升級年產值將達到3億元。
在項目開展前，民樂社區(qū)和合工業(yè)園“工改”項目工作小組便與企業(yè)進行深入溝通，準確捕捉企業(yè)廠房需求，簽訂三方監(jiān)管協(xié)議，提前開展“工改”產業(yè)園區(qū)招商，實現邊建設邊招商。
另外，項目選址位于中山市十大產業(yè)園范圍內，結合中山北部智能家電產業(yè)園東鳳片區(qū)協(xié)同發(fā)展，根據東鳳鎮(zhèn)發(fā)展智能家電的產業(yè)規(guī)劃，重點引進智能家電、精細化工、新一代信息技術等先進制造業(yè)。
民樂社區(qū)積極擁抱、深度對接優(yōu)質產業(yè)資源，將騰出的空間引進有市場前景的新興產業(yè)，瞄準”專精特新”企業(yè)、產業(yè)協(xié)會等積極開展大招商、招大商、招好商，加快新舊動能轉換。
融資創(chuàng)新
首次以村級經聯(lián)社為借款主體
推動村級“工改”建設“錢從哪里來”？
面對巨大的資金缺口，東鳳鎮(zhèn)政府創(chuàng)新融資模式，采用“集體自有資金+銀行融資貸款”模式確保民樂社區(qū)“工改”投資建設有效運轉。
項目獲交通銀行中山東鳳支行2.27億元“工改貸”授信，是交通銀行全國首單村級“工改”授信項目，并且項目融資首次以村級經濟聯(lián)合社為借款主體，突破以往以有限責任公司為借款主體的慣例及以固定資產為抵押物的方式，以集體用地抵押融資，滿足了村居“工改”的資金需求。
麥國銳提到，和合工業(yè)園項目用地面積約51畝，項目總投資約2.5億元。項目改造完成后，將原來總建筑面積只有2萬多平方米的低效工業(yè)園，建成總建筑面積約12萬平方米基礎設施完善的現代化高效工業(yè)廠房，規(guī)劃容積率由原來的1.0提升至現在的3.5，土地節(jié)約集約利用水平顯著提升。
改造出租后，預計每年創(chuàng)造集體經濟物業(yè)租金收入約2000萬元，提升至原來的5倍，帶動新增就業(yè)崗位約2000個，年產值預計將達到4.5億元，園區(qū)產出強度和稅收強度相比于改造前大幅度提升。
據東鳳鎮(zhèn)民樂社區(qū)“兩委”委員李志坤介紹，目前民樂社區(qū)和合工業(yè)園已有7家企業(yè)進駐，其中3家為規(guī)上企業(yè)。工業(yè)園將分兩期進行基礎設施配套，其中一期正在建設一個近3000平方米的綠化公園；另一個休閑公園正在規(guī)劃布局中。
未來，民樂社區(qū)將進一步加大人居環(huán)境整治力度，推動工業(yè)園區(qū)路網建設、“綠美廣東”“綠美中山”建設等。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 陳浩勤
